ORDER


建築業務のおおまかな流れをご説明いたします。
その他のデザインやプロデュースに関してはお打合せによりご説明いたしております。


◎青字・・・設計監理業務ご依頼の場合(施工会社別途)
◎緑字・・・設計および施工一括でご依頼の場合 ※住宅および小規模物件に限る



 建築業務の流れ


【はじまり】

はじめまして、ハコプラスデザインです。
お問い合わせフォームまたはお電話にてご来社予約を頂きます。
既に敷地がお決まりの場合は、土地の資料をご準備下さい。




【ヒアリング】

ご要望を詳しく伺います。雑誌等の資料をお持ち頂いても結構です。
この時点でご予算も伺い、ご要望に対するコストバランスのシュミレーションもいたします。(内容によっては後日ご連絡、再ヒアリングをお願いする場合もございます。)
あわせておおまかなスケジュールのご説明もし、ご確認いただきます。

※住宅設計の場合は通常、当社の開催する完成見学会へご来場いただいてからヒアリングの場を設けさせていただいております。
これは、私たちの建物に対する考え方・取り組みを体感していただくためです。
完成見学会の開催は時期によって異なり、当サイトで告知いたしております。(予約制)




【プレゼンテーション】

伺ったご要望とご予算を踏まえ、プランをご提案いたします。
初回は無料で、2回目以降は5万円(税抜)/回でご提案いたします。
なお正式にご用命いただくための「設計合意書」を頂いた場合はこの限りではございません。



【設計監理ご契約】

◎設計監理業務委託契約:(全3回払い1回目)のお支払い=設計監理費の50%
※最低設計監理料200万円(税抜)の場合は100万円(税抜)のお支払い

または

◎設計合意書:設計依頼申込金5万円(税抜) ※住宅設計等で自社施工の場合に限る

※設計合意書による設計スタートは、住宅ローンを組まれて住宅建築を計画されるお客様へのサービスです。設計料を後払い(着工時)とすることで、より良い条件で計画的な資金スケジュールを組むことができます。



【実施設計業務】

最低限6回以上のお打合せにより図面作成・確認・反映をいたします。
お打合せ回数に制限はございませんが、打合せ頻度は一定のため、全体スケジュールに影響が出る場合があります。

▶ 打合せ頻度
・平日にお打合せ可能な場合はおよそ2週間毎
・土曜日に限る場合はおよそ4週間毎




【見積作成】

実施設計終了後に積算・見積書ご提出をいたします。
※設計中間時に概算予算書によるコスト確認も行います。

施工会社選定の場合は設計基準見積書を作成の上、建設業者見積とのVE(金額協議・調整)を行います。


▶ 地盤調査実施(必要に応じて先行調査)




【工事ご契約】

工事金額確定の後、工事請負のご契約となります。
ご契約後に確認申請を作成し、申請業務を行います。


▶ 建設会社との契約=契約金もしくは支払1回目(工事代金の1/3)

◎設計監理契約金額(全3回払い2回目)のお支払い
・設計監理費の25%
・工事請負全額が2,000万円未満の場合は50万円(税抜)



▶ 弊社と建築工事請負契約

設計合意書にてご依頼の場合:確認申請済証発行後(全3回払い1回目)のお支払い
・設計費より申込金(5万円)を除いた額(設計残金)+監理費を含む工事請負代金の1/3





【着工】

地鎮祭を執り行い、工事を着工致します。
自社施工による場合はほぼ毎日、施工会社選定の場合は規約の回数に基づき、工事監理を行います。
およそ4週間毎にお客様の立ち合いのもと、現場確認お打合せをお願いしております。

▶ 住宅第三者検査:基礎配筋検査


設計合意書にてご依頼の場合:上棟完了(全3回払い2回目)のお支払い
・監理費を含む工事請負代金の1/3

▶ 施工業者選定の場合は建設会社との契約内容に準じます。(支払2回目・工事代金の1/3)


▶ 住宅第三者検査:構造体検査
▶ 行政完了検査
▶ 社内検査




【竣工・お引渡し】

お客様に建物全体を確認して頂きます。
お気付きの点を修正し、再検査をいたします。


◎設計監理契約金額(全3回払い3回目)のお支払い
・設計監理費の25%(工事契約時と最終全額が変わる場合は調整)
・工事請負全額が2,000万円未満の場合は50万円(税抜)

▶ 施工業者選定の場合は建設会社との契約内容に準じます。(支払3回目・工事代金の1/3)



設計合意書にてご依頼の場合:お引渡し(全3回払い3回目)のお支払い
・監理費を含む工事請負代金の1/3



【メンテナンス】

引渡し後、1年以内のメンテナンス工事の監理は無償で行います。
1年以降のメンテナンス工事の監理については有償となりますが、必要なメンテナンスのアドバイスは末永くさせていただきます。

建物に対する保証内容は建設会社とのご契約内容に準じます。
自社施工の場合は、1年・5年・10年の計3回、保証内容に応じた定期点検をさせて頂きます。
もちろん定期点検以外でもお気軽にご連絡下さい。




 料金について


【設計監理業務委託料】

ご依頼いただく建物の内容やヴォリュームによって異なりますが、工事費の10%もしくは坪数×8万円が目安となります。
※最低設計監理料:200万円


住宅等の小規模物件で自社設計施工にてご依頼の場合は、トータルのご予算を配分しご提案することが可能です。



【その他デザイン】

業務内容によってお見積いたします。詳しくはお打合せによります。